Технический надзор при ремонте

Основная цель проведения мероприятий по техническому надзору за производством ремонтных работ – сделать этот процесс понятным и предсказуемым для заказчика этой услуги. Производство работ по ремонту зданий и сооружений является процессом творческим, который не имеет ничего общего с заводским конвейером. Для того чтобы все ремонтные работы проходили слаженно, чтобы на строительной площадке не происходило хаоса, технический надзор обязан контролировать ситуацию, и хорошо владеть спецификой производства ремонтных работ.

Заказчик услуги может не владеть тонкостями строительного ремонта, поэтому задачей технического надзора является защита интересов Заказчика. Делать это он обязан хорошо, несмотря на то, что отличие от производителей работ, экспертная компания получает заранее оговоренную договором сумму за свои услуги, размеры которой не изменяются из-за успехов или неудач строителей. Полномочия и функциональные обязанности инженера по техническому надзору также определяются договором на оказание услуг заказчику ремонта.

Минимальный набор функциональных обязанностей по оказанию этого вида услуги, включает проверку качества выполняемых работ, соответствие работ дизайн-проекту, контроль за соблюдением технологий производства ремонтных работ. Однако, основной функциональной обязанностью инженера по техническому надзору за производством ремонтных работ является не обнаружение брака в работе строителей, а предотвращение его.

Если в этом есть необходимость, инженер технадзора может воспользоваться помощью специалистов в областях ремонта, в которых его собственных знаний недостаточно. Результатом работы инженера по технадзору за ремонтными работами становится подробный отчет о состоянии дел на строительной площадке, сопровождаемый фотодокументами на обнаруженный брак и недоделки, который и предоставляется заказчику услуги. Фотофиксация может производиться на производство скрытых работ, а фотодокументы можно приложить, впоследствии, к паспорту квартиры или коттеджа.

Одной из обязанностей инженера по технадзору является ведение журнала технического надзора, как важнейшего документа, подтверждающего факт проведения работ и их подробности. В журнале отмечается порядок производства работ, их последовательность, указываются исполнители. Этот журнал является одной из форм отчетности перед Заказчиком. По этому журналу легко проследить порядок действий исполнителей на строительной площадке, а при возникновении конфликтных ситуаций, обнаружить допущенные ошибки.

При желании заказчика услуг по техническому надзору, функции инженера, их осуществляющего, могут быть значительно расширены. Расширение функциональных обязанностей должно быть зафиксировано в договоре на оказание услуг, совместно с увеличением оплаты за услуги. В расширенные обязанности входит, в первую очередь, экономическое сопровождение ремонтных работ, с анализом и оптимизацией имеющихся сметных документов.

Контроль за качеством и соответствием строительных материалов, поступающих на объект, также может входить в функциональные обязанности инженера по техническому надзору. Еще одной из его обязанностей может быть контроль за соблюдением сроков производства ремонтно-строительных работ. Качественное исполнение этой функции гарантирует заказчику услуги своевременное окончание работ и сдачу объекта в запланированные сроки.

Имеются аргументы и против привлечения специалистов по техническому надзору за ремонтными работами. Одним из таких аргументов является утверждение того, что инженер, якобы, заинтересован в вечном продолжении ремонта, потому что к этому его подталкивает механизм оплаты его труда, который строго фиксируется по месяцам, вне зависимости от состояния дел на строительной площадке. Другим аргументом является утверждение о том, что инженер выдает заказчику услуги недостаточно информации о ситуации на ремонтируемом объекте.

Оба эти аргумента не совсем соответствуют действительности. Факты, приведенные в этих аргументах, встречаются крайне редко, потому что экспертные компании, занимающиеся предоставлением этого вида услуг, очень дорожат своей деловой репутацией.
В любом случае, к выбору специалиста по техническому надзору следует относиться очень серьезно, например, как к выбору проектной организации, выбору дизайнера на ремонтные работы или выбору подрядной организации.

На услугах технадзора не стоит экономить. Его отсутствие на строительной площадке может оказаться значительно более дорогим удовольствием. Десятые доли от суммы выполняемого ремонта, которые заказчик услуги заплатит экспертной организации, обычно оправдывают себя с лихвой.



© 2012 Стройэкспертиза, технический надзор.